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본 물건은 유치권신고등이 있는 것으로 확인됩니다.
그리고 현재의 월세를 보면 1300만원정도로 보증금과 합산하면 15억정도 로 예상되기 때문에 수익률등을 고려할경우 예상입찰가는 20억정도로 생각됩니다..^^
하지만 그정도 금액일 경우 다른 사람이 받아갈 확율이 높기 때문에 지금의 최저가 정도가 적당할것 같네요.. |
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안녕하세요.
해당 상가의 경우 감정금액 단위가 크서 쉽게 예상입찰가를 산정하기가 어렵네요..;;
감정가격이 33억인데.. 임대를 놓았을때 받을수 있는것이 현재의 보증금과 월세라 가정했을때 환산보증금이 19억정도 계산됩니다..
수익률로 봤을때 상당하기 때문에 지금현재의 월세와 보증금을 받을수 있다는 가정하에서는 입찰예상가격은 약 30억정도 예상되지만 26억이었을때 유찰된것을 감안해서 25억정도 를 예상입찰가로 산정하겠습니다..^^ |
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해당사건은 지목이 전인사건으로 도로와 접해있으며 지상에 매각에서 제외되는 수목이 존재하는 사건입니다.
도로와 접해있기 때문에 토지의 개발이 가능하지만 지상의 제시외 수목때문에 예상낙찰가격이 하락할것으로 예상되네요..
지상의 수목은 낙찰후 명도를 해야 하며 소유자를 찾지 못할경우 명도에 어려움이 예상되기 때문에 입찰을 생각하시면 고민을 좀 하셔야 할것 같습니다.
예상낙찰가격은 감정가의 35%~40% 선으로 예상됩니다. |
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해당지역은 제주도라는 특징때문에 그곳의 입찰가를 예상하기는 어려운것 같네요..^^
그래도 생각해보면 낙찰자가 향후 입주할것으로 예정을 하고 있으므로 일반적인 낙찰가를 생각해서 올려 봅니다.
다른 것을 참고할만한 자료가 없어 해당번지 경매사례를 기준으로 예상하면 50~60%정도가 가장 적절한 입찰 예상가로 생각됩니다..
실거주 목적이면 조금더 생각하겠는데... 당장은 아니기 때문에... |
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| 예고등기의 경우 현소유자를 상대로 한것으로 전소유자의 근저당으로 진행되는 사건에서는 큰영향은 미치치 않을것으로 예상되기 때문에...실거주목적이면 70%선이 예상가이며 투자 목적일 경우 현재의 최저금액정도 예상합니다..^^ |
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해당부동산은 위치적으로 예매한 곳에 자리 하고 있습니다.
다가구특성상 번화가나 학교인근 등에 있으면 수요가 많아 괜찬은데 해당 부동산은 주택밀집지역내에 있는 다가구주택으로 인근에 많은 원룸과 주택들로 인해 수요가 부족할것으로 예상되기 때문에 입찰가는 좀 보수적으로 올리겠습니다..^^ |
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유치권신고의 경우 큰 영향을 미치지 않을것으로 예상되지만 만약 있을 분쟁을 대비하셔야 합니다.
예상입찰자는 2차금액정도를 예상하시면 무난히 낙찰받을것으로 예상됩니다. |
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건물의 영업이 잘 되지 않아 경매로 나온것으로 예상되기 때문에 다시 식당을 생각하시는 것은 좀 무리가 있을것 같습니다.
만약 다른 시설로 리모델링을 생각하시면 적정한 가격에 입찰하셔도 무방할것으로 예상되네요... |
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시세검색이 되지 않는 아파트 네요..
현장을 방문하여 실제 거래금액을 확인하신후 급매가의 10~15%정도 낮은 금액으로 입찰하실것으로 추천드립니다. |
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