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| 소재지 |
| 서울특별시 동작구 사당동 105 사당우성아파트 301동 6층 601호 |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
안ㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁ |
감정가 |
560,000,000원 |
| 대지권 |
52.21㎡ (15.79평) |
채무자 |
이OOOOO |
최저가 |
(33%) 183,501,000원 |
| 전용면적 |
118.25㎡ (35.77평) |
소유자 |
이OO |
보증금 |
(20%)36,700,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
240,000,000원 |
| 사건접수 |
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배당종기일 |
2012-06-25 |
개시결정 |
2012-04-09 |
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| Q. 선순위세입자 및 유치권자 처리문제에 따른 입찰가는 얼마가 적당할까요? |
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임차인 최종기 정당한 임차인으로서 2억2천을 낙착후에 물어줘야 합니다
감안하고 입찰보세요 ...은행에서도 정당한 임차인으로 보고 있읍니다 2013-06-18|
신고
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| 대마왕 |
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해당 평형의 평균 낙찰가격이 4억대 초반으로 형성이 되어 있습니다.
먼저 선순위로 전입신고된 최종기는 추측컨데 2004년도에 소유권이 이상무로 넘어갈 당시의 이해 관계인일 것으로 추정이 됩니다.
만약에 정상적인 임차인의 지위에 있다면은 채권은행에서 대출의 실행이 어려웠을 것이고 지금의 설정금액은 아마도 그시점의 대출최고한도(kb60%)를 실행한것으로 보입니다.---은행에 확인 해 보시기 바랍니다.--
유치권의 문제는 신고내역및 여러가지로 조사를 하여야 하나 추측컨데 낙찰자가 생긴이후에 유치권신고를 한거로 봐서 매각 불허가를 받기 위함으로 보입니다.
입찰전에 유치권신고가 없었기 때문에 매각이후 법원에서는 낙찰자에게 진행 여부를 고지를 합니다. 낙찰자가 유치권에 관계없이 진행을 원하면 낙찰허가를 하지만 원치 않을시는 불허가를 하여주는게 통상의 실무 입니다.
또한 아파트에서는 유치권이 성립하는 사안히 극히 제한적이라서 용기를 가지고 신중한접근을 한다면 의외의 좋은결과도 기대를 할수 있을것 같습니다. 2013-06-12|
신고
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